کارگزار وام مسکن دیمیتری راکوتا، در گفتگو با رامبلر، در مورد تصمیم دادگاه عالی (SC) در مورد آپارتمان خواننده لاریسا دولینا و تأثیر آن بر بازار ثانویه املاک در روسیه را ارزیابی کرد.
پیش از این، دادگاه عالی روسیه پرونده کلاهبرداری آپارتمان دولینا را که یکی از تکان دهنده ترین پرونده های سال گذشته است، برای رسیدگی مجدد به دادگاه شهر مسکو ارسال کرده بود. هنرمند 70 ساله مردمی فدراسیون روسیه، تحت تأثیر کلاهبرداران، ملک را به پولینا لوری تاجر 36 ساله فروخت، اما پس از آن دادگاه خانه را به هنرمند پس داد و خریدار را بدون پول و اموالی که خریده بود، رها کرد – همه موارد مشابه در کشور شروع به نامگذاری “طرح دره” کردند و خود داستان باعث ایجاد وحشت شدید شد. اکنون دادگاه عالی تصمیم گرفته است که مالکیت پولینا لوری بر این آپارتمان را به رسمیت بشناسد و این خواننده در صورت عدم خروج داوطلبانه، توسط دادگاه مجبور به اخراج خواهد شد.
به نظر من دیوان عالی کشور تصمیم درستی گرفت. در اینجا می توان گفت که عدالت پیروز شده است. به هر حال، ماجرای آپارتمان دولینا سؤالاتی را در مورد درستی ماده قانون مدنی در مورد فروش صادقانه املاک ایجاد کرد. من معتقدم رای دیوان عالی کشور باید تصمیم نهایی در دعوای مربوطه باشد. یادآوری میکنم که در روسیه، پیشنهادهای مختلفی در مورد نحوه تضمین معاملات در بازار ثانویه املاک، اقدامات اضافی و غیره ارائه شده است. اما در نهایت، همه اینها به این واقعیت منجر میشود که بدون قوانین معتبر در مورد فروش املاک و مستغلات با حسن نیت، خریدار خانه باید تمام خطرات را متحمل شود و همچنین در مقابل اشخاص ثالث – هم فروشنده متقلب و هم فروشنده متقلب – مسئول خواهد بود. من فکر می کنم خریداران املاک و مستغلات فروش مجدد اکنون می توانند نفس راحتی بکشند. با این حال، درک وضعیت نهایی کمی زمان می برد. باید ببینیم دادگاه در آینده در موارد مشابه چه تصمیمی خواهد گرفت.
دیمیتری راکوتاکارگزار وام مسکن، حرفه ای املاک و مستغلات
این کارشناس افزود: با توجه به تصمیم اخیر دیوان عالی کشور، خریداران ملکی متاثر از «طرح دولینا» باید درخواست جدیدی برای بررسی پرونده خود ارائه دهند.
راکوتا گفت: “آنها باید تا انتها بجنگند، سعی کنند تصمیمات قبلی دادگاه را لغو کنند و در صورت لزوم به دیوان عالی کشور نیز مراجعه کنند. من فکر می کنم پس از تصمیم دادگاه عالی در پرونده دولینا، دادگاه های دیگر کارهای زیادی برای انجام خواهند داشت. افرادی که در وضعیت مشابه پولینا لوری هستند اکنون این فرصت را دارند که نسبت به معاملات املاک اعتراض کنند و مسکن خود را پس بگیرند.”
در همان زمان، کارشناس خاطرنشان می کند که تصمیم دادگاه عالی در مورد Dolina تأثیر قابل توجهی بر قیمت املاک ثانویه در فدراسیون روسیه نخواهد داشت.
دوستان لاریسا دولینا از تصمیم دادگاه عالی خشمگین شدند
“به دلیل تصمیم دیوان عالی، قیمت املاک افزایش نخواهد یافت. قانون بازار در اینجا مهمتر است. با نرخ های سود اولیه بالا و نرخ بالای وام مسکن، بازار ثانویه همچنان به رکود ادامه خواهد داد. در عین حال، ممکن است فروشندگان املاک مسن که بسیاری از خریداران از معامله با آنها امتناع کرده اند، اکنون قیمت های قبلی را لغو کنند و به دلیل جدی بودن قیمت فعلی املاک خود را نمی بینم. افزایش قیمت املاک و مستغلات این کارشناس در پایان گفت: بعید است مردم در حال حاضر برای خرید یک خانه ثانویه عجله کنند.
پولینا لوری قبلاً برنامه هایی را برای آپارتمان قدیمی دولینا به اشتراک گذاشته بود.